Wir bieten Ihnen als Sachverständigenbüro einen unabhängigen Blick auf Baumängel und ermitteln die Schadensursache verbunden mit den Maßnahmen zu deren Beseitigung.
HAUSKAUFBERATUNG
Der Kauf eines Hauses kann eine der größten Investitionen Ihres Lebens darstellen. Er beinhaltet viele Aspekte – von der Bewertung der Bausubstanz und der Ermittlung möglicher Mängel bis hin zur Einschätzung des Sanierungsbedarfs. Als Bausachverständige verfügen wir über das technische Know-how, um Sie in allen wichtigen Fragen professionell zu beraten.
- Bewertung der Bausubstanz: Wir untersuchen den Zustand des Gebäudes und ermitteln potenzielle Mängel.
- Einschätzung des Sanierungsbedarfs: Wir bewerten den Renovierungs- und Sanierungsbedarf der Immobilie und erarbeiten einen Kostenplan.
- Bau- und wertanalytisches Gutachten: Wir erstellen ein detailliertes Gutachten über den Zustand und den Wert des Gebäudes.
- Beratung zu möglichen Baumängeln: Wir identifizieren Baumängel und bewerten deren Auswirkungen auf den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie.
- Beratung beim Kaufvertrag: Wir unterstützen Sie bei technischen Fragen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag.
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BAUGUTACHTEN
Ein Bau- oder Sanierungsprojekt ist immer mit erheblichen Kosten und manchmal auch mit Risiken verbunden. Gewissheit über den tatsächlichen Zustand und die Qualität der Bausubstanz inklusive möglicher Mängel ist deshalb enorm wichtig. Unsere Baugutachten bieten Ihnen diese Sicherheit und schützen vor unerwarteten Kosten. Unsere Gutachten sind gerichtsverwertbar und bieten Ihnen so eine rechtliche Absicherung.
Als Baugutachter in Bremen und Achim sind wir besonders mit den lokalen Gegebenheiten vertraut und kennen die regionalen Herausforderungen beispielsweise in Bezug auf Bodenbeschaffenheit, Baucharaktere und bevorzugte Baumaterialien.
Unsere Sachverständigenleistung im Segment Baugutachten:
- Bauzustandsanalyse und Bausubstanzanalyse: Bewertung von Bauschäden an der Bausubstanz (mit Statikprüfung) mit Ursachen- und Schadensdokumentation.
- Baumängelbeurteilung: Identifizierung von Baumängeln beispielsweise durch Feuchtigkeitsmessung und Bewertung der Auswirkungen.
- Bewertungsgutachten: Ermittlung des Marktwertes (relevant für Kauf oder Verkauf).
- Energieeffizienzgutachten: Bewertung der Energieeffizienz und Vorschläge zur Verbesserung.
- Schimmelgutachten: Untersuchung auf Schimmelbefall und Vorschläge zur Beseitigung.
- Versicherungsgutachten: Bewertung von Gebäudeschäden und deren Kosten für Versicherungsansprüche.
- Gerichtsgutachten: Unabhängige Bewertung und Darstellung des Gebäudezustands für juristische Verfahren.
- Brandschutzgutachten: Neben Brandschutzgutachten erstellen wir Schallschutzgutachten und Thermografie-Gutachten.
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BAUABNAHME
Die Bauabnahme markiert den formellen Abschluss eines Bauprojekts und hat entscheidende rechtliche Relevanz. Mit ihr bestätigen Sie, dass die Bauleistungen laut Vertrag erfüllt sind. Eine professionelle Bauabnahme gewährleistet, dass Ihr Bauvorhaben den vereinbarten Qualitätsstandards entspricht und schützt vor unerwarteten Kosten und rechtlichen Auseinandersetzungen. Bei der Bauabnahme festgestellte Mängel oder Defizite können vom Bauunternehmer behoben werden.
Unser Bauabnahmeprüfung umfasst eine gründliche Untersuchung und Bewertung:
- Überprüfung der Bauausführung: Wir prüfen, ob alle Arbeiten gemäß den technischen Vorschriften und den vereinbarten Vertragsbedingungen ausgeführt wurden.
- Identifizierung von Mängeln: Wir identifizieren Mängel oder Defizite, die während der Ausführung entstanden sein könnten.
- Dokumentation: Wir erstellen ein detailliertes Abnahmeprotokoll und dokumentieren darin alle Feststellungen und Vereinbarungen. Darin enthalten ist als Sachverständigenleistung die Terminüberwachung, Bauqualitätssicherung, Sicherheitsüberprüfung und Prüfung der Bauauflagen.
- Abnahmeprozessbegleitung: Wir beraten und unterstützen Sie während des gesamten Prozesses der Bauabnahme: Von der Abnahmeverhandlung über Gewährleistungsprüfung mit Mängelbeseitigung bis zur Funktionsprüfung und Abnahmebescheinigung.
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BAUSCHÄDEN
Unsere Bauschadenanalyse beinhaltet:
- Mängelidentifikation: Durch eine gründliche Bauwerksanalyse identifizieren wir vorhandene und potenzielle Schäden und Mängel. Wir betreiben Ursachenforschung etwa durch Schimmelanalyse, Feuchtigkeitsmessung und Material- oder Statikprüfung.
- Bewertung der Schäden und Mängel: Wir bewerten den Umfang und die Schwere der identifizierten Schäden und Mängel und schätzen die Reparaturkosten.
- Gutachtenerstellung: Wir erstellen ein detailliertes Gutachten mit Schadensdokumentation, das die identifizierten Schäden und Mängel aufzeigt.
- Sanierungsempfehlung und Instandsetzungsberatung: Wir beraten Sie hinsichtlich der besten Vorgehensweise zur Beseitigung von Schäden und Mängeln.
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SCHIMMELPILZBEFALL
Unsere Leistungen umfassen eine gründliche Schimmelpilzuntersuchung mit Bewertung und Sanierung:
- Professionelle Inspektion: Wir führen eine tiefgreifende Untersuchung der betroffenen Bereiche durch. Für eine Luftqualitätsmessung nehmen wir Luft- und Oberflächenproben, nehmen Feuchtigkeitsmessungen vor und betreiben Ursachenanalyse.
- Wissenschaftliche Analyse: Für eine Risikobewertung führen wir mikrobiologische Untersuchungen durch, um die Art des Schimmelpilzes zu bestimmen und potenzielle Gesundheitsrisiken zu identifizieren.
- Ausführlicher Bericht: Wir erstellen einen detailliertes Schimmelgutachten mit unseren Ergebnissen und Sanierungsempfehlungen.
- Sanierungsplanung und -überwachung: Für eine effektive und nachhaltige Schimmelbeseitigung planen und überwachen wir die Sanierungsarbeiten.
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QUALITÄTSKONTROLLE
Ein Bauprojekt ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Faktoren zusammenwirken. Fehler oder Mängel, die während der Bauphase übersehen werden, können zu erheblichen Kosten und Verzögerungen führen. Unsere baubegleitende Qualitätskontrolle vermeidet solche Probleme – wir gewährleisten, dass alle Arbeiten gemäß den vereinbarten Standards und Bestimmungen durchgeführt werden.
Unsere Serviceleistungen für die baubegleitende Qualitätsprüfung sind:
- Inspektion: Wir überwachen den Baufortschritt und stellen mit unserer Prozessoptimierung sicher, dass alle Arbeiten gemäß den technischen Vorschriften und den vereinbarten Vertragsbedingungen durchgeführt werden.
- Frühzeitige Fehleranalyse und Abnahmeprüfung: Wir erkennen potenzielle Mängel oder Probleme frühzeitig und sorgen dafür, dass sie korrigiert werden, bevor sie zu größeren Problemen führen.
- Beratung und Betreuung: Wir stehen Ihnen während des gesamten Bauprozesses mit Konformitätsbewertung, Normenprüfung, Dokumentationsprüfung, Qualitätssicherungsmaßnahmen und Risikobewertung zur Seite.
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SCHADSTOFFANALYSE
Schadstoffe finden wir in vielen Baumaterialien, nicht selten belasten sie die Raumluft. Sollen Gesundheitsrisiken vermieden werden, ist eine umfassende Schadstoffanalyse und mit Umweltmonitoring und Risikobewertung unerlässlich. Unsere Experten führen eine Schadstoffuntersuchung durch, nehmen Luft- und Bodenproben, und identifizieren so mögliche Gefahrenquellen. Wir decken Sanierungsbedarfe auf und sprechen Sanierungsempfehlungen aus.
Unsere Schadstoffanalyse umfasst eine gründliche Untersuchung und Bewertung möglicher Schadstoffquellen in unterschiedlichen Materialien:
- Asbestprüfung: Wir prüfen Baumaterialien wie Dachplatten, Fassadenverkleidungen, Fußbodenbeläge oder Dämmstoffe auf Asbestfasern.
- PCB-Analytik: Wir analysieren beispielsweise Dichtungsmassen, Kondensatoren oder alte Farbanstriche auf potenziell vorhandene Polychlorierte Biphenyle (PCB).
- Formaldehyd: Wir messen die Formaldehydkonzentration in der Raumluft und bewerten mögliche gesundheitliche Risiken durch belastete Werkstoffe.
- Weitere Schadstoffe: Wir untersuchen auch andere typische Schadstoffe wie Schwermetalle (Schwermetallanalyse), flüchtige organische Verbindungen (VOCs) oder Pestizide in verschiedenen Materialien.
- Gefahrstoffanalyse: Nach Schadstoffbelastungsprüfung und Schadstoffidentifikation per Raumluftmessung oder Altlastenuntersuchung erstellen wir ein Schadstoffgutachten mit Toxikologiebewertung.
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FEUCHTIGKEITSSCHÄDEN
Eine umfassende Bewertung schützt Ihre Immobilie vor Schäden:
- Bauwerksanalyse: Wir führen eine gründliche Luftfeuchtigkeitsmessung und Materialfeuchtigkeitsmessung mit Thermografie und Ursachenanalyse durch, und ermitteln so Entstehung und Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden.
- Umfassende Berichterstattung: Wir erstellen ein detailliertes Gutachten über unsere Befunde mit Schadstoffdokumentation, Schadensbeurteilung und Risikobewertung.
- Instandsetzungsberatung: Wir liefern Ihnen eine Sanierungsempfehlung mit Trocknungsmaßnahmen und Schimmelpilzprävention.
- Sanierungsplanung: Wir bieten eine fachkundige Planung und Überwachung der Sanierungsarbeiten – für eine effektive und nachhaltige Bauwerksabdichtung.
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WOHNFLÄCHENBERECHNUNG
Die genaue Berechnung der Wohnfläche Ihrer Immobilie ist entscheidend für eine faire Preisgestaltung – sie garantiert rechtliche Sicherheit und Vergleichbarkeit mit anderen Immobilien Allerdings führen Fehler bei der Berechnung häufig zu Rechtsstreitigkeiten und finanziellen Verlusten. Eine fachgerechte Wohnflächenberechnung nach aktuellen Vorgaben stellt sicher, dass Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie genau kennen.
Unsere Wohnflächenberechnung bietet Ihnen eine präzise und zuverlässige Ermittlung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung nach DIN 277:
- Vor-Ort-Besichtigung: Unsere Experten führen eine genaue Inspektion Ihrer Immobilie durch und nehmen alle relevanten Räumlichkeiten in die Berechnung auf. Bauplanprüfung und Grundrissanalyse
- Anwendung der aktuellen Vorgaben: Wir nutzen die aktuelle Wohnflächenverordnung oder die DIN 277 als Grundlage für die Berechnung, um eine einheitliche und vergleichbare Basis zu schaffen.
- Dokumentation der Wohnflächenberechnung: Ein ausführlicher Bericht enthält die berechnete Wohnfläche sowie Informationen über die Berechnungsgrundlage.
- Beratung und Gutachten: Mietrechtliche Beratung, Flächenoptimierung für Immobilienvermarktung und Modernisierungsberatung. Rechtliche Gutachtenerstellung mit Nutzflächenberechnung, Erstellung von Grundrissplänen, Bewertung von Wohnraumnutzung sowie Ermittlung der Wohnflächenabweichung.
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Beweissicherung
Unsere Beweissicherungsleistung umfasst eine sorgfältige Analyse und Dokumentation aller relevanten Themen Ihres Bauprojekts:
- Beweissicherungsverfahren: Eine gründliche Untersuchung der Baustelle oder des Gebäudes inklusive der umliegenden Gebäude erfasst den Zustand vor Baubeginn.
- Dokumentation von Bausubstanzen: Unser Beweissicherungsgutachten mit Zustandsfeststellung beinhaltet eine ausführliche Dokumentation, einschließlich Fotodokumentation und Beschreibungen, die als Beweismittel im Streitfalle dienen.
- Unabhängige Bewertung: Wir bieten mit unserer unabhängigen Expertise eine objektive Bewertung des Zustands, um eine faire und ausgewogene Grundlage zur Durchsetzung möglicher Ansprüche zu schaffen.
- Monitoring: Wir unterstützen Sie mit Baustellenüberwachung und Bauwerksüberwachung inklusive Protokollerstellung und Schadensdokumentation.
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